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聚焦6.21土拍:新规下遇最冷土拍 同安地价重回2字头

2017-06-21 11:52:04 来源:917房产网

在刚结束的厦门6.21土拍会上,同安4幅商住地成功出让,成交总额为67.5亿元,总建筑面积325120万平,无偿移交政府的居住建筑面积0㎡,楼面价最高仅为25550元/㎡。

值得一提的是,本场土拍虽然继续采用“限地价、竞配建”的出让方式,但4幅出让地块均未达到最高限价,更未进入竞配建环节,甚至其中3幅地块仅历经三轮叫价。业界普遍看法是,此次土拍首次要求一次性全部对外公开销售的规定,起到重要作用。

土市“一次性全部对外公开销售”的出让要求在厦门尚属首次,它的目的在于防止开发商“捂盘惜售”,推进房源尽快入市,从根源上去遏制房价非理性上涨。当然,直接的影响是促使土地市场房企拿地更加理性。

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6.21土拍现场(图片来源:厦门土房局)

6.21厦门土拍成交情况

据悉,本场土拍共吸引了世茂、万科、禹洲、中海、招商、特房、住宅这7家央企、大鳄、国企前来竞地。最终,仅仅历时28分钟、79轮叫价后,同安4幅地块就已经成功出让。其中,万科拿到了T2017P01、T2017P03地块,特工(住宅))拿到了T2017P02地块,南京哲拓(世茂)拿到了T2017P04地块。

同安五显地块位置图

同安凤岗三地块位置图

其中,18号竞买人厦门市万科房地产有限公司以23.92亿元总价竞得同安T2017P01地块,未达到最高限价、未进入竞配建,楼面价为20073.85元/㎡;

22号竞买人厦门特工开发有限公司以10.22亿元总价竞得同安T2017P02地块,未达到最高限价、未进入竞配建,楼面价为25550元/㎡;

18号竞买人厦门市万科房地产有限公司则以15.66亿元总价竞得同安T2017P03地块,未达到最高限价、未进入竞配建,楼面价为20113.02元/㎡。

而79号竞买人南京哲拓企业管理咨询有限公司以17.70亿元总价竞得同安T2017P04地块,未达到最高限价、未进入竞配建,楼面价为20090.81元/㎡。

本场依旧土拍依旧亮点纷呈,小编总结了以下几个亮点:

亮点一

此次土拍首次要求拿地房企未来“一次性全部对外公开销售”,提高了房企拿地门槛和开发难度,促使了土市更加理性;

亮点二

此次土拍报名参与竞拍的房企仅7家,这与近两年的其它土拍的“虚无坐席”相比,着实让人出乎意料,也说明了新规还是有一定影响力的;

亮点三

万科竞得的T2017P01地块、T2017P03地块,以及世茂竞得的T2017P04地块均仅经过3轮竞价就成交了,均历时仅2分钟,房企们竞拍效率有了“质的飞跃”;

亮点四

同以往土拍相比,此次土拍除了再次均竞得“零配建”(而且是全部4幅)外,令人出乎意料的是4幅地块成交楼面价(仅略高于底价)竟均未达上限楼面价,更别提进入竞配建环节,真是理性得“可怕”;

亮点五

此次土拍的4幅同安地块,地价从之前的3万+时代均降至到2万+,再次说明土市调控的强度在增加,也片面反映了拿地房企对后市持续向上的预期有所动摇。

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最新评论 最热评论 已有1条评论

    厦门市网友:雷紫山

    ?????????????????????????

    2017-06-21 19:10 赞(1回复

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