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2016厦楼市总结(政策篇):政策强力“制冷” 楼市缓缓“入冬”

2016-12-30 14:06:19 来源:917房产网

917房产网(文/黄伟鹏)上半年的厦门楼市,就像蓄满水的大坝,“闸门”一开,受到抑制的投资需求就像泄洪一样冲击楼市关卡,厦门各区域楼市“节节败退”。

上半年厦门楼市“量价齐涨”,楼市明显过热,下半年随即限购限贷出台并升级,成为市场最强的“制冷剂”,楼市和天气一样缓缓“入冬”。

国内楼市历经这一轮过热,下半年迅速出台调控政策进行抑制,当厦门市场而言效果十分明显。不过,基于上半年楼市“透支”过大、下半年政策执行力度和国内大环境来看,2017年上半年厦门楼市依旧严峻。

政策

双限出台并升级

楼市终于“入冬”

上半年,全国楼市掀起浩浩荡荡的去库存热潮。对于三四线城市而言,尽管地方使尽各种“优惠”政策去库存,结果库存压力仍然很大。

而对于厦门等一线及二线热点城市而言,上半年政策的明紧暗松或解绑,无疑解放了受政策抑制的投资需求,“闸门”一开像泄洪般冲击楼市关卡。数据显示,上半年厦门住宅成交了15632套,占全年住宅成交量的76.59%。政策松绑所带来的楼市回温,不仅是销量上去了,价格也一路飙涨。上半年,厦门房价历经一轮暴涨,使得厦门房价处于历史高位。

下半年开始,根据“因城施策”原则,三四线库存压力较大的城市继续加快去楼市库存,而包括厦门在内的一线及二线热点城市则转入全面的抑制楼市过热。

7月份厦门推行限贷政策,9月份推行限购政策,10月份则对限购限贷政策进行升级。将房贷政策最低首付从25%提至30%,以及对三类人执行限购政策,限购面积从140㎡以下提至180㎡以下。

除了双限并升级之外,厦门在土地政策、预售监管、金融监管、保障房及公租房建设等方面均采取了措施,抑制和保障去楼市过热,从公布的备案成交、供应和房价走势来看,效果十分明显。

2017年

上半年或短暂回暖

但房价更趋于稳定

上半年厦门楼市过热、房价涨幅过快的情况,给楼市全面调控带来了较大压力。岛外新城房价突破3万/㎡甚至超过3万5/㎡,市场投资需求十分旺盛,部分刚需恐慌性购房,房企推盘节奏加快,库存房源加速去化,仅3月-6月这4个月成交量达14007套,4个月成交量是其它8个月成交量的2倍多,成交量大,市场明显过热。

面对上半年厦门楼市的“量价齐涨”,下半年7-10月份厦门出台了限贷限购且升级政策,及其他严厉的监管途径,对楼市过热进行全面抑制,收效比较明显。力度已到,但要达到目标尚需一段继续执行的时间,也可以说是执行期间未到。

需要指出的是,上半年政策松绑、楼市回暖,下半年调控出台及加码、土地供应节奏加快,这种“一年一限一松”已经成为历年楼市的基本规律,明年当然也很难例外。

基于这种规律明年厦门楼市回暖是必然出现的,只不过回暖的时间,要视国内市场环境、厦门调控的效果和经济承受程度等问题共同决定。明年上半年3月后市场短暂放开回暖仍有较大的概率,不过房价高位下,房价涨幅空间比较有限。

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