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聚焦12.14土拍:三幅地卖百亿 五大亮点精彩呈现!

2016-12-14 12:07:59 来源:917房产网

917房产网(文/黄伟鹏)在刚刚结束的厦门土地拍卖会上,海沧、同安三幅商住地成功出让,出让总价达到106.47亿元,出让总建筑面积36.65万平,无偿移交政府的居住建筑面积共63500平米(6.35万平),无偿移交政府的居住面积占3幅地块总建面积的17.33%。根据出让地块“7090”政策(90㎡以下户型面积占70%),若以每套90平米计算,此次土拍拿地房企相当于无偿移交给政府约706套房。

直播实录

12.14土拍:厦3幅地块卖了百亿 厦门总价地王易主

12月14日土拍地块成交情况

其中,海沧H2016P02地块被56号竞买人海投房产以19.83亿元总价、31476.19元/㎡上限楼面价竞得,无偿移交政府居住建筑面积11500平米,折合可售面积楼面价达到38504.85元/㎡;

海沧H2016P03地块被56号竞买人海投以57亿元总价、29533.68元/㎡上限楼面价竞得,无偿移交政府居住建筑面积39000平米,折合可售面积楼面价达到37012.99元/㎡;

另外,同安T2016P02地块则被77号竞买人中海地产以29.64亿元总价、26823.53元/㎡上限楼面价竞得,无偿移交政府居住建筑面积13000平米,折合可售面积楼面价达到30400元/㎡。

厦门12月14日土拍现场

亮点一:

“竞配建”不限高地价

无偿捐建的房子怎么用?

此次土拍最大的亮点是采取“限地价 竞配建”,不过与业界预期的一样,这种出让方式并不能真正限地价,且目的也不在此。

此次出让的三幅地块共无偿移交给政府6.35万平的居住建筑面积,根据“7090”政策(90㎡以下户型面积占70%),以90平米一套计算,6.35万平的居住建筑面积可建成约700套住宅。这些无偿移交给政府的房子会怎么用?是作为保障房、公租房用途?还是作为人才用房?

关于“限地价、竞配建”

关于无偿移交政府居住建筑面积建设及移交要求

亮点二:

“福州帮”为何集体失踪?

来抢地的不是国企就是大鳄!

近年在国内声名鹊起的“福州帮”,融信、泰禾、阳光城等“高杠杆”拿地房企少见地缺席了今天土拍的抢地房企行列。这是怎么回事?是对后市厦门高价拿地、快速周转开发模式不看好?还是因为土地出让金资金来源审查及融资监管严格而错失竞买资格?

此次土拍,除了“福州帮”缺席外,前来抢地的不是本土实力房企就是国内地产大鳄,实力和背景都十分深厚,这也是厦门房价、地价不但高涨使然,多数民营和实力较弱的房企基本已经告别了厦门土地市场。

亮点三:

补齐岛外地价“短板”

海沧地价每平破3万

海投此次拿到的两幅地块中,一幅位于马銮湾,地块素质优质,拍出的单价也比较高,扣除无偿移交政府的1.15万平建筑面积,折合可售面积楼面价达到38504.85元/㎡。另一块地块位于海沧南部新城边缘地带,地块体量较大,素质较为一般,但扣除无偿移交政府的3.9万平建筑面积,折合可售面积楼面价也达到了37012.99元/㎡。

经过本次土拍,海沧地价从楼面价1.5万/平飙升到3.8万/平,补齐了岛外三区最高地价平均破3万的“短板”,同时拍出的地价也高于区域的房价。

56号竞买人海投拿下马銮湾地块

亮点四:

住宅“单挑”地产大鳄

中海“断粮”后同安再拿地

此次出让的同安T2016P02地块素质并不能算太好,却引起来本土国企、央企的争抢,激烈程度丝毫不逊于海沧两幅商住地块。抢地房企尤以住宅、万科、保利、中海之间的竞争最为激烈。

本土国企住宅几乎以“一己之力”与万科、保利、中海三个国内地产大鳄展开角逐,最终在厦门“弹尽粮绝”的中海地产以近30亿的总价拿地,继同安中海万锦熙岸项目地块后,再次在同安拿地。

中海同安再“补仓”

亮点五:

条件好、底气足

海沧地块“都是海投的”

本场土拍亮点纷呈,三幅地块中海投独得海沧两幅,整理品质优于同安地块,羡煞其他缺地房企。作为在海沧深耕多年的海沧本土房企,海沧此次拿地可以用三个词概括:自信、果断、坚决,在这种拿地的态度下,其他房企没有足够底气和条件能与之抗衡。

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