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2017首场土拍地价下调 房企拿地更理性

2017-02-15 10:35:49 来源:917房产网

917房产网(文/黄伟鹏)在刚刚结束的2017年厦门首场土拍会上,翔安南部新城3幅商住地成功出让,出让总价达27.33亿元,出让总建筑面积9.42万平,无偿移交政府的居住建筑面积共11500平米(1.15万平),无偿移交政府的居住建筑面积占3幅地块总建面积约12.21%。

值得一提的是,世茂继去年12月23日翔安拿下两幅地块之后,今天再度拿下两幅商住地,成为本场土拍的最大赢家。另外,本地国企住宅也拿下其中一幅地块。

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2.15土拍三幅地块竞得结果

三幅地块出让结果

翔安2016XP12地块被69号竞买人“厦门特工开发有限公司(住宅)”以7.66亿元总价、29015.15元/㎡上限楼面价竞得,无偿移交政府居住建筑面积5500平米,折合可售面积楼面价为36650.72元/㎡;

翔安2016XP13地块被99号竞买人“上海穆颜企业管理有限公司(世茂)”以9.95亿元总价、29008.75元/㎡上限楼面价竞得,无偿移交政府居住建筑面积4500平米,折合可售面积楼面价为33389.26元/㎡;

翔安2016XP14地块被99号竞买人“上海穆颜企业管理有限公司(世茂)”以9.72亿元总价、29014.93元/㎡上限楼面价竞得,无偿移交政府居住建筑面积1500平米,折合可售面积楼面价为30375元/㎡。

99号竞买人世茂举牌叫价(图片来自市土总)

12家实力房企报名竞地

3幅地出让仅用27分钟

据悉,本场土拍共吸引了世茂、住宅、万科、建发、龙湖首开联合体、融创、保利、招商、禹洲、中骏、特房这12家房企及联合体报名参加竞地。

前来竞地的房企虽然不少,而且均实力不俗,不过本场土拍中竞地并不激烈,3幅商住地块加起来历时27分钟、历经86轮举牌叫价就完成了拍卖,与去年下半年土拍单幅地块动辄竞价上百轮、历时均在一个小时以上的情况相比,实在是大相径庭。

首拍地价下调明显

房企拿地更趋理性

厦门今天的这场土拍会,从三幅地块拍出的实际可售面积楼面价来看,相较于去年8.26土拍后同片区商住地楼面价平均下来要低4000元/平左右,而且竞配建面积占比也有所降低。去年“12.23土拍”竞配建面积占总建面积近20%,而今天三幅地块则仅占12%左右。

土地市场历来是楼市的风向标。今年的首场土拍,从竞地的激烈程度就可以看出,房企的拿地欲望没有之前那么高了,地价明显下调。地价下调的原因主要来源于房企对厦门楼市后市的信心动摇了,因此房企拿地会更趋于理性。

69号竞买人住宅举牌叫价(图片来自市土总)

世茂翔安商住地增至4幅

本土国有房企首进该片区

继世茂御海墅项目地块之后,世茂连续两场土拍共拿下4幅商住地,成为厦门近期土拍会上的“最大赢家”。不过,竞得的这4幅地块体量均较小,但位置却比较相近,又是同期拿地,不排除这4幅相近不相邻地块未来开发成两到三个项目,也不是没有先例,翔安南部新城的未来也一定有世茂的一席之地。

今天出让的三幅地块中除了世茂拿下两幅之外,本土国企住宅也拿下了一块,该地块可售住宅楼面价在三幅中也最高,达到了36650.72元/㎡。不过,该地块居住建筑面积比例也最高,占到95%以上。这也是本土国有房企中,第一个进入翔安南部新城的该片区,未来也将加入周边由地产大鳄扎堆开发楼盘的竞争。

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