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7月厦楼市预计11盘入市 户型全选择空间大

2017-06-30 17:46:19 来源:917房产网

917房产网(文/范雯君)自今年3月底厦门甩出一系列楼市调控政策以来,本已有所回暖的厦门一二手房市场受到重创。新政后,房企推盘节奏明显放缓,这几个月以来,新房市场的推盘量屈指可数。

据本网不完全统计,3月底至今,厦门仅有约14盘入市。其中,有9盘是6月份才扎堆推出的,这与去年同期推盘量相比,略显惨淡。

不得不说的是,6月份9盘供应在一定程度上也缓解了厦门楼市“饥渴”状况,但就“需求说”而言,还未能“满足”多数购房者。

7月将至,厦门楼市多盘酝酿入市,或在一定程度上进一步缓解楼市供不应求的局面。据本网不完全统计,7月厦门及环厦板块楼市预计有11盘入市补仓,其中集美区占3盘,海沧区占1盘,翔安区占1盘,同安区占3盘,角美占1盘,漳州港占2盘。

7月大厦门楼市拟开盘情况一览表

从产品上来看,7月预计入市的11盘涵盖了SOHO、高层、别院、别墅等,产品类型丰富,给购房者选择的空间大。

其中,集美区的理想城(正新)推出的70-129㎡一至三房;莲花首岸(莲花新城四期)也将于本月13日推出206套房源,户型涵盖有115-142㎡三房(124套)、177-205㎡四房(58套),273㎡六房(20套),211-302㎡复式(4套)。海沧的海投自贸城推出69-88㎡精装公馆。角美的住宅水晶湖畔推出的73-79㎡两房盒85-89㎡三房、漳州港的阳光城丽景湾推出的89㎡、105㎡的高层及招商兰溪谷推出的90-130㎡的爬坡院(兰亭别院)均预计首次开盘,价格均待定。

而集美区的恒大帝景以及翔安区的首开领翔上郡均将推出高层产品。其中,恒大帝景此次将要推出的户型为11#95㎡、124㎡;首开领翔上郡将推出的户型为81㎡、112㎡、116㎡。

此外,阳光城翡丽海岸将在7月推出7#39-50㎡SOHO产品,同属同安区热门楼盘的保利叁仟栋以及融信铂悦湾均将在7月推出别墅产品(其中,铂悦湾推出的是叠墅产品),似乎坡有看头。

在当前调控与监管依旧严厉的形势下,无论从厦门土市、还是厦门楼市层面来看,都愈发趋于理性,土市表现在房企拿地更加理性,楼市表现在房企定价更加合理、预售监管更加严格。

而昨日(29日)厦门市土房局公布了3-5年供应商住地计划公告,公告指出3-5年厦门计划年均出让商住地总建约300万平,这无疑进一步从土地供应的源头来促进房地产市场理性的发展。

土地供应的大增、地价明显下调,不仅可能改变未来楼市的供需结构,也可能影响购房者对后市房价的心理预期,这也是政府为了稳定市场放出的“大招”。

值得一提的是,也有业内人士表示:“至少在金砖会议或十九大之前,厦门楼市的严厉调控都不太可能放松……”由此看来,即使此时开发商的推盘引爆了部分购房者热情,但综合多方面因素来看,厦门楼市后市仍会维持基本稳定,房价也不会有太大的变动。

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