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厦门楼市渐热闹 下半年或推多个高地价项目

2017-08-16 09:19:01 来源:海峡导报

进入8月,冰封已久的厦门楼市似有松动迹象。截至这个月中旬,厦门已有四个项目陆续开盘,其中包括去年高价拿地的同安纯新盘——融信铂悦湾。此外,泰禾世茂·汀溪院子项目营销中心8月5日正式开放,龙湖风景湖项目于8月11日公布案名,融创·东南府于8月12日湖里万达广场与SM二期双展厅齐开放,多楼盘联手缔造之下,楼市迎来一波久违的小热闹。

八月新房市场日渐升温

8月初,位于马銮湾片区的海投尚书房与集美嘉庚商圈的中央公园城率先试水楼市温度,海投尚书房推户型73-110㎡2-3房共计120套,去化八成左右。而已经封盘许久的中央公园城此次将剩余350套房源一次性推出,去化仅20%,似乎再次证

明了当下楼市的冷清局面。然而,就在刚刚过去的上个周末,位于同安的两大项目同时开盘,却让人看到了曾经熟悉的火爆景象。8月12日当天,位于同安影视城北的纯刚需盘禹洲香溪里最后一栋82-104平米高层正式推出,现场人头攒动,热闹非凡,再次验证了在已经步入改善时代的厦门楼市当下,价格对于刚需人群的巨大吸引力。

另一方面,同安另一纯新盘融信铂悦湾也在12日当天启动认筹。作为去年岛外一波高地价项目里面首个正式启动销售的楼盘,并且遭遇了史上最严厉的“限价”政策,此次铂悦湾认筹情况备受业内关注。从当天现场的情况来看,铂悦湾首次开盘局面相当不错,现场人气十足,目前认筹情况良好。据相关工作人员透露,铂悦湾将于8月26日正式开盘,推109㎡-140㎡叠加别墅。

一波高地价项目齐亮相

8月5日,由世贸与泰禾两大房企巨头联手打造的汀溪院子营销中心暨景观示范区正式开放,面积约133-238㎡温泉养生院墅启动预约。8月11日,位于灌口区域的龙湖风景湖项目案名揭露,龙湖将把最新的原著系第四代产品——景粼原著引入厦门。8月12日,位于翔安新城片区的融创·东南府湖里万达广场与SM二期双展厅盛大开放,同样吸引了不少意向客户前往参观。

去年的楼市热度史无前例,去年的地价同样一路攀升。纵观近期这几个楼市新面孔,无一不是去年高地价拿地后诞生的产品。再加上7月份首次公开项目产品系列及效果图的万科白鹭郡,这些高地价项目极有可能在下半年第四季度集体推向市场。从目前情况来看,当下限购限价限贷政策短时间内松绑可能性不大,在此背景之下,这批次高地价项目入市对房企的产品打造和溢价能力都是一个不小的考验。

创新产品助力楼市升级

在地价与政策的“双高”压力作用下,房企们纷纷拿出各自看家本领,结合项目周边特色打造各式创新产品以提升产品溢价率。厦门改善型市场或将迎来一次全新的变革。

在地理位置不占优的情况下,位于同安汀溪的泰禾世茂·汀溪院子与翔安新圩的万科白鹭郡不约而同选择引进当地特色温泉资源,打造养生院墅大盘。泰禾成熟的“院子”系一直以其高雅的中式古典韵味享誉盛名,此次结合汀溪独特的山水生态资源令人充满期待。白鹭郡将打造厦门岛外难得的资源型低容积率社区,是万科入厦十余年继湖心岛后的又一高端力作。而刚刚公布案名的龙湖景粼原著则依托项目周边风景湖景观资源,引入原著系最新产品,立志营造新中式国府造园美学。府系作品作为融创多年高端精品战略发展而成的成熟高端产品系,在择址、圈层、产品和社区四大维度均有着严苛的考量,融创东南府选择落址翔安南部新城,提出“新厦门”概念,所看重的是翔安南部新城未来的发展潜力。可以预见的是,在这些高地价项目的共同引领之下,楼市改善型产品或升级、或细化、或归类,将为越来越挑剔的改善型客户带来福音。

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