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厦各区供地分析:东部市级中心终要动?

2017-03-31 19:17:31 来源:917房产网

917房产网(文/黄伟鹏)厦门土房局今天发布了《2017年厦门市经营性用地出让计划》公告。公告显示,2017年厦门经营性用地计划出让土地面积约276公顷,总建筑面积约503万平。

其中,计划出让商住用地土地面积约99公顷,总建筑面积约238万平。根据计划,今年厦门计划出让经营性用地61幅,其中商住用地20幅,分布在岛外四区,岛内商住地持续“零供应”。

2017年厦门市拟供应商住用地面积统计表

(图片来源:厦门房地产市场)

从岛外各区商住地供应幅数来看,翔安有8幅,总建超87万平,幅数最多、体量最大;集美、同安各有5幅,总建均超60万平;海沧仅有2幅,总建仅约24万平,幅数最少、体量也最小。各区拟出让地块分布和体量呈现不同特点。

与往年相比,今年厦门的土地供应计划没有按季度公布各地块出让的大概时序,而且商住地与产业用地区分罗列,在当前楼市调控环境下,侧面上也突显了今年计划加大商住用地出让的安排。

2017年厦门市商住用地出让计划

翔安区

南部新城供应大幅锐减

东部市级中心终于要动?

去年大量供地、地价飙涨的翔安南部新城,在今年翔安计划供应的8幅地块中仅占2幅。供应量虽然急剧减少,但由于去年区域供应量比较多,未来两年片区近10幅地块陆续开发,供应量充足。

除了南部新城计划出让2幅外,主城区及周边也计划出让2幅地块。其余4幅地块则计划出让在环东海域东部新城及翔安大道西侧,从区域初步判断,这4幅计划出让的地块应位于规划中的翔安东部市级中心,成为今年厦门供地计划的一大亮点。

集美区

灌口将成集美楼市“新战场”?

库存渐减 园博湾极需“补仓

随着集灌路开通、地铁途经的规划等,集美房价“洼地”如今开始逆袭。去年灌口片区楼面价达到3.2万元每平,多幅地块供应致区域市场再度升温。如果今年再供应3幅商住地,区域将进一步升温,未来区域市场或成为集美最激烈的“战场”。

园博湾片区这两年仅供应1幅商住地,目前片区在售项目也多为几年前出让地块开发的。由于地处岛外核心地段,片区近年来热度不减,区域市场火爆,因此当前片区内库存量逐渐吃紧,今年园博湾片区住宅市场极需“补货加仓”。

同安区

5幅地块分布各片区

环东海域仅出让1幅

同安今年计划出让的5幅分布相对分散,其中3幅地块地处城区,1幅临近同安影视城和禹洲香溪里项目。由于片区房价处于岛外价格“洼地”,成为众多力图“留厦”刚需的选择,区域供应量一直比较居中,需求量不少。

而岛外热点片区的环东海域供地,这几年地块供应虽从不间断,但供应幅数并不多。加之片区多个项目接近或完成开发,目前仅两个新地块可能在今年推出,仅1幅地块计划供应在当前加大居住地供应原则下依旧偏少。

海沧区

马銮湾片区突“断供”影响有限

东孚时隔多年再出地或受热捧

海沧重点打造的马銮湾片区,这几年商住地供应持续不断,今年突然“断供”让人有些意外。不过考虑到去年已有地块供应,且片区仍有一定库存量,“断供”商住地一年影响有限。

另一方面,继去年海沧出让总建38万平临港新城地块后,今年该地块周边还计划出让一幅总建22万平商住地,未来区域供应量比较充足。

海沧东孚今年也计划出让1幅商住地,时隔多年之后,东孚再次有商住地块出让。从地块所处区域来看,未来该地块开发项目入市,价格会更加“亲民”,或成为区域居民和厦门刚需的“香饽饽”。

岛内

原计划供应的湖里纯宅地取消

因高地价预期增加调控压力?

去年地交会期间,厦门公布了一幅拟于今年出让湖里纯住宅地块。然而从今年公布的商住地供应计划看,岛内今年仍然没有出让商住地的计划。

值得一提的是,岛内最后一次出让商住地块是在2013年12月底,同时出让的两幅商住地被建发拿下,即现在的建发中央天成和建发央玺项目。

由于厦门商住地供应偏紧,房企多较为缺地,市场行情好,导致土地市场频出高价地。去年8月26日土拍之后,翔安楼面价逼近4万/平,若今年岛内拍商住地,楼面价必定再次突破。小编猜测,由于上半年厦门调控加剧,全年楼市力争平稳,若今年岛内拍出高价地,势必造成不良影响。

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最新评论 最热评论 已有1条评论

    漳州市网友:娄觅海

    岛内被抛弃了!

    2017-06-02 12:41 赞(0回复

    地不多了,还不省得点用!

    厦门市网友:2017-06-05 10:05

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