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2016厦楼市总结(土地 城建篇):地价阶段触顶 地铁等城建遍地开花

2016-12-31 20:08:27 来源:917房产网

917房产网(文/黄伟鹏)2016年是全国的“地王年”,也是厦门的“地王年”,地王频现。地价一年两轮大涨,12月两场土拍,地价体系全面高于区域房价。没有采用像南京等地的“熔断机制”,巧妙的采用“限地价、竞配建”等出让方式。

城市建设上,厦门轨道交通一期多条地铁火热建设,1号线实现洞通,明年9月“金砖峰会”前有望开通,二期地铁获批、蓄势待发,翔安机场、福厦客专、第二西通道稳步推进、集灌路通车等,厦门岛内外区域之间、同城化等重大城建项目全面开花。

土地

一年两大涨 一月两大拍

2016年全年(1-12月),厦门累积出让商住地16幅,出让总金额476.22亿元,出让总建面积只和为165.535万平,平均楼面价28768.5元/㎡。与2015年出让商住地相比,地价全面提高,同时地价也全面高过房价。

纵观2016年厦门的土拍会,可以归结为“一年两大涨、一月两大拍”。今年厦门有两场土拍值得关注,一场是4月22日土拍,保利以54.26亿元总价竞得同安2016TP02地块,拍出了同安地王和厦门总价地王,并间接推动了厦门整体房价的上涨。

另一场是8月26日土拍,厦门出让6幅地块,分别刷新了厦门总价地王,单价地王,区域地王。灌口地价、汀溪地价破3万,翔安南部新城地价逼近4万,这场土拍将厦门地价在上半年的基础上又拉高了一个层级,“刺激”程度在厦门近年土拍史上是少见的。

而为了为了“抑制”土市过热、“地王”频出,厦门下半年还推出了“一家房企只能买一块地”、“7090政策”“限地价 竞配建”的出让方式,不过均未能阻止地王或隐形地王的诞生。

值得一提的是,12月份两次土拍均采用“限地价、竞配建”方式出让土地,出让的7幅地块均达到了最高限价,7幅地块出让总额超过200亿元,无偿移交给政府的居住建筑面积13.05万平,占7幅地块总出让面积71.555万平的18.24%。

12月份这两场土拍,虽然未打破8.26土拍的地价体系,特别是12.23土拍未拍出隐形地王,并不能完全说明房企拿地更加理性,反而也说明8.26土拍已将地价提高到当前市场高位,地价再高下去,除非本土国企拿地,否则即便是大鳄也是“巧妇难为无米之炊”。

城建

地铁火热开建 各区全面开花

2016年厦门城市建设上继续“全面开花”,到处“尘土飞扬”。“大到”岛内外一体化、厦漳泉同城化、厦门地铁、自贸区等的加快推进和建设,“小到”空中自行车道建设、居住证制度、新扩建学校、灾后城市绿化等方方面面。

备受关注的地铁建设上,厦门地铁一期多条地铁火热在建或准备开工,其中厦门地铁1号线更有望于明年9月份“金砖峰会”前提前试运营,厦门地铁时代即将来临。厦门地铁二期也已经获批,未来几年厦门地铁交通更进一步。

位于大嶝岛的翔安机场也在建设中,机场主体工程预计2020年建成。连接海沧和岛内的海沧海底隧道(厦门第二西通道)已经动工,预计2019年建成通车,海沧大桥通行压力将大大缓解;集灌路2017年春节前将通车,全程无红绿灯,岛内和集美新城通往灌口片区甚至角美时间进一步缩短;福厦客专确定在厦门北站停站方案,并延伸至漳州,厦门到福州仅需1个小时。

岛外新城建设,道路先行,央企大鳄抢着进驻。马銮湾新城教育、医疗、交通等配套不断加强,区域价值突显;集美新城配套不断完善,宜居功能进一步提升;同安新城多家酒店即将建成,厦门市运动训练中心投用,厦门现代服务业基地建设如火如荼;翔安新城,地产大鳄争先进驻,翔安西路即将建成,翔安万达广场选址蔡厝村。各区新城建设“遍地开花”,到处“尘土飞扬”。

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